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    未来,成都产业人口将往何处去?

    时间:2018-10-19 23:10:02   来源:菲律宾sunbet     字号:    点击数:112 次

    国家海洋行政主管部门负责海洋环境的监督管理,组织海洋环境的调查、监测、监视、评价和科学研究,负责全国防治海洋工程建设项目和海洋倾倒废弃物对海洋污染损害的环境保护工作。

    “全国都知道武汉有个南湖街,为什么?因为南湖的居民能‘看海’。”区人大代表、武昌区南湖街老年大学校长李雨嘉显得有些无奈。南湖松涛苑、江南庭园、中央花园社区地下管网因周边绿化地势比道路高,导致一遇暴雨就出现路面严重积水。

    未来,成都产业人口将往何处去?
      


    产业、交通、资源、引才被认为是城市人口增长背后的根本驱动要素:产业是载体,交通是渠道,资源是保障,引才是辅助。

    成都目前已经成为1600万常住人口的超级大都市,并且人口仍然在快速增长!那么作为载体的产业如何支撑成都人口的高速增长?高速增长的人群将流向何处?新增人口又将如何影响成都的房地产市场?

    带着这些问题,我们将从产业规划的角度切入,观察这座超级都市正在发生的变化。


    01
    产业及规划
    如何支撑成都人口的高速增长?

    国家级规划政策有效加速人口流入,支撑成都人口高速增长

    ▲ 中指院整理


    不同阶段的规划推动力度与广度显著影响人口增长幅度。从改革开放以来,成都市人口大概经历了三个阶段的变化:

    第一阶段(1980-2000年):人口稳定增长,经济平稳发展,成都的支柱产业以传统制造业为主,1999年户籍人口突破千万大关。

    第二阶段(2001-2012年):人口快速增长,西部大开发为成都产业发展注入活力,产业结构调整、高新技术产业加速发展,成都加速承接发达地区产业转移,人口、资金迅速集中,消费与服务也随之增长,从而进一步吸引人口。

    第三阶段(2013-2017年):人口增速进一步加快,”一带一路”、国家中心城市获批、成渝城市群获批,成都外向性进一步加强,产业加速转型升级,新兴产业加速崛起,城市价值大幅提升,对人口的吸引力进一步加强。


    产业升级带动成都机械人口规模快速增长

    改革开放初期,成都整体产业规模较小,得益于“适销对路产品”、“对外开放、对内搞活”的政策支持,工业与商贸业协同发展,第二产业迅猛发展的同时有效带动第三产业发展,实现了二产、三产占比的迅速提升。

    重工业发展基础的薄弱,使得成都在90年代初期便进行了“发展市场占有率高、 科技含量高、附加值高、经济效益高的‘四高’产品作为支柱产品”的产业布局。


    成都产业结构与人口变化
    ▲ 中指院整理


    进入21世纪,得益于国家西部大开发政策,成都有效承接了东部产业转移,IT、集成电路、通讯设备、会展等行业蓬勃发展,进一步推动成都产业提档升级。

    优质的产业发展环境,吸引了大批人群进入成都工作生活,2001年以来成都的人口机械增长率远高于自然增长率。产业结构调整带来的机械人口流入成为成都市人口增长的主要因素。

    2001年以来成都人口增长率

    ▲ 中指院整理


    02
    高速增长的人群将流向何处?

    三产就业人数对人口增量的影响逐步增大,高附加值人群加速聚集

    第一产业就业人数不断下降,成都人口稳步上升。1990-2000年,人口增量由二产与三产就业人数共同决定。


    成都三产就业人数


    三产就业人数对人口增长的影响稳步增强,2000年以后,三产就业人数对人口增量的影响占主导地位。


    成都产业用人需求占比

    ▲ 中指院整理


    从成都公共人力资源市场的用人需求数据可看出,近5年来,第三产业用人需求已占主导地位。


    2000年以来成都重点发展产业/支柱产业


    一圈层人才缺口主要集中在一圈层高新技术、金融、高端商贸、高端商务产业发展区域



    二圈层人才缺口集中在高端制造业富集区域,如郫都发展电子信息技术、高端装备制造,双流发展航空产业


    高附加值的产业发展,带动高收入、高学历、高素质“三高”人群加速集中

    2016年起,成都主城区90㎡以下户型占比已小于50%,成都房地产市场初步进入改善时代,2017年成都主城区90㎡以下户型占比仅为36.61%,占比持续下降。“三高人群”正在成为成都购房新主力客群。



    03
    成都快速增长的人群
    将如何影响成都房地产市场

    人口的增长直接带动二圈层置业需求增长

    分圈层来看, 一圈层及二圈层增速近年来在不断缩小,均明显高于三圈层。


    备注:2016年简阳市由成都市代管,成都市人口增量加大。


    从土地成交情况来看,自2010年起,二圈层转为供应主力区域。一圈层因土地资源稀缺,近年来置业需求外溢非常明显。目前二圈层为房地产市场发展主要区域。



    东进、南拓区域将是未来置业需求增长的主要区域

    置业需求的外溢有迹可循,“中优”规划方案中提出要降低开发强度和人口密度,通过产业布局和设施建设推动人口向外转移。


    中优区域降低规划人口密度


    以产业布局和基础/公共服务设施建设带动人口逐步从中心向外扩散,尤其是向南向东迁徙,东进、南拓区域将是未来置业需求增长的主要区域。

    ● 南拓:高标准、高质量规划建设天府新区

    主要是优化城市空间结构,完善管理体制,建成行政政务服务中心、科技创新中心、国际会展中心、区域性总部基地、高新技术产业服务基地。


    东进:充分结合现有资源,打造成都发展第二战场

    “东进”主要是沿龙泉山东侧规划建设天府国际空港新城和现代化产业基地,发展先进制造业和生产服务性行业,开辟城市永续发展的新空间,打造创新驱动发展的新引擎。




    总 结


    成都已定位为国家级中心城市,政策倾斜、产业聚集与创新发展将带来产业人口快速增长,到2020年成都市域常住人口规模预计增长至1800万人左右,年均复合增长率在2.91%左右,将带来大量的置业需求。

    受产业规划和结构调整的影响,高附加值的产业快速发展,带动高收入、高学历、高素质“三高”人群加速集中,置业需求随之转变。未来,“三高”人群必将成为成都市购房新主力。



    - END -


    美编:Amy

    主编:Comet

    图文来源:中国指数研究院

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    2、定期公开内容:组织活动的开展情况,领导班子成员在岗履职和分管工作完成情况;党组织为民办实事的内容及进展情况;发展党员情况和党费收缴情况等。

    此外,有些代表还提出了一些其他意见建议,对每一条意见建议,大会秘书处都作了认真研究。这次宪法修改,党中央确定的原则是对宪法作部分修改、不作大改,非改不可的进行必要的、适当的修改。代表们提出的意见建议,在这次宪法修改工作开始后,有的地方、部门和专家也提出过,已经过反复研究、论证。有的内容,已在党章、党的全国代表大会文件、中央全会文件、党中央和国务院文件、有关法律法规中有明确规定和全面阐述,这次就不再在宪法中表述了;有的可以通过宪法解释等有关文件予以明确和澄清,有的需要在有关法律中加以规定,目前以不对宪法有关规定再作修改为宜。

    调研的集中检查主要采取听汇报、召开座谈会、明察暗访、查阅案卷等方式进行。调研组将前往湘潭市人民检察院、湘乡市人民检察院和岳塘区人民检察院进行调研。随后,还将形成调研报告,并交市人大常委会第十二次会议审议。

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