未来,成都产业人口将往何处去?

产业、交通、资源、引才被认为是城市人口增长背后的根本驱动要素:产业是载体,交通是渠道,资源是保障,引才是辅助。 成都目前已经成为1600万常住人口的超级大都市,并且人口


产业、交通、资源、引才被认为是城市人口增长背后的根本驱动要素:产业是载体,交通是渠道,资源是保障,引才是辅助。

成都目前已经成为1600万常住人口的超级大都市,并且人口仍然在快速增长!那么作为载体的产业如何支撑成都人口的高速增长?高速增长的人群将流向何处?新增人口又将如何影响成都的房地产市场?

带着这些问题,我们将从产业规划的角度切入,观察这座超级都市正在发生的变化。


01
产业及规划
如何支撑成都人口的高速增长?

国家级规划政策有效加速人口流入,支撑成都人口高速增长

▲ 中指院整理


不同阶段的规划推动力度与广度显著影响人口增长幅度。从改革开放以来,成都市人口大概经历了三个阶段的变化:

第一阶段(1980-2000年):人口稳定增长,经济平稳发展,成都的支柱产业以传统制造业为主,1999年户籍人口突破千万大关。

第二阶段(2001-2012年):人口快速增长,西部大开发为成都产业发展注入活力,产业结构调整、高新技术产业加速发展,成都加速承接发达地区产业转移,人口、资金迅速集中,消费与服务也随之增长,从而进一步吸引人口。

第三阶段(2013-2017年):人口增速进一步加快,”一带一路”、国家中心城市获批、成渝城市群获批,成都外向性进一步加强,产业加速转型升级,新兴产业加速崛起,城市价值大幅提升,对人口的吸引力进一步加强。


产业升级带动成都机械人口规模快速增长

改革开放初期,成都整体产业规模较小,得益于“适销对路产品”、“对外开放、对内搞活”的政策支持,工业与商贸业协同发展,第二产业迅猛发展的同时有效带动第三产业发展,实现了二产、三产占比的迅速提升。

重工业发展基础的薄弱,使得成都在90年代初期便进行了“发展市场占有率高、 科技含量高、附加值高、经济效益高的‘四高’产品作为支柱产品”的产业布局。


成都产业结构与人口变化
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进入21世纪,得益于国家西部大开发政策,成都有效承接了东部产业转移,IT、集成电路、通讯设备、会展等行业蓬勃发展,进一步推动成都产业提档升级。

优质的产业发展环境,吸引了大批人群进入成都工作生活,2001年以来成都的人口机械增长率远高于自然增长率。产业结构调整带来的机械人口流入成为成都市人口增长的主要因素。

2001年以来成都人口增长率

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02
高速增长的人群将流向何处?

三产就业人数对人口增量的影响逐步增大,高附加值人群加速聚集