问:在现在的形势下,首付几乎花光了积蓄还要贷款买房的人,▏┈┊♂是因为对中国未来的经济很有信心吗?

在现在的形势下,首付几乎花光了积蓄还要贷款买房的人,是因为对中国未来的经济很有信心吗?

答:在现在的形势下┆¢?£ ∞★×↙,首付几乎花光了积蓄还要贷款买房的人,是因为对中国未来的经济很有信心吗?

姚冬程序员、:编程、:C++ :话题:的:优秀回答者::对于买一套房子自己住的人来说,房价暴跌也无所谓,只要整体经济还在平稳增长,卐√↖↗工作收入稳定就行。重点是要年轻,要有一项有竞争力的职业技能。即使出现经济危机,也不会持续太久,坚持几年就过去了,中国经济长期看还是可持续崩?5模换嵋幌戮捅劳辍D昵崛伺Φ闱诜艿悖灞兜男剿龀げ皇且2豢杉暗模鋈说某沙て涫凳窃冻寰玫脑龀に俣鹊摹W夥孔涌雌鹄幢阋耍巧钪柿渴遣蝗缏虻姆孔拥模皇欠孔悠矫资ゲ阋谎吹纳钪柿烤鸵谎模氪锏揭谎纳钪柿孔夥恐换岣螅颞懥硗夥慷幼獗妊胄屑酉⒑荻嗔恕U嬲て谧夥康幕崦靼住D昵崮苈蚍烤×炕故锹颍蒙嫌辛搜沽Σ庞卸Γ?25-35岁是积累职业技能最好的时间,没有压力的话很容易玩玩闹闹就过去了。无论创业 投资 还是周游世界 精彩的人生都注定是属于极少数的,属于大多数人的人生是要稳稳当当在职场工作40年安全退休,学会过好一个普通人生,别得瑟,别作死●Θ◤◥,背负个房贷可以有效预防自我毁灭。

苍月小心游戏数值策划、经济学爱好者:错,♀⊙☉√★这些人是对经济非常没有信心(认为会有持续的严重通胀),◢︼【】但是对于TG的执政还有信心的。←→◎☉

:和信心没关系啊。现实主义者是在有了房贷以后,才从运气里抽象出理由的,内心的不确定性是存在的,所以要自我暗示,买房的决定必须是正确的,这种事怎么可以错呢?他是不是一定错呢,不一定,但也不是一定对,没有人知道。但如果把运气当成定理,想把少数人少数地域少数几年里的运气推广到不同的环境下的其他人,就比较危险了。这是华盛顿特区最近的房屋Foreclose和Pre-Foreclose的情况,你在中国的媒体短期内是看不到这种图的:
蓝点都是被银行收回的房子,还不起房贷这事儿是真的,各位。━┃ツ这个地区的居民收入在全美不算低的,♂♀▼≈难道这些被扫地出门的人当初知道这样吗?对,我今天收入还可以,◢︼【】几年内都应该不错♀⊙☉√★。风险被你看见了,就不叫风险了。请注意题设是花完了积蓄贷了款去买房的人群,如果他是因为瞅准了房市上涨的定势下的手,我无话可说,但没有人真有这个本事,何来信心可言,说激情或者恐惧更合适吧,如果我头脑里信心的定义没有错,它跟赌博还是两码事吧。大多数中国家庭买房是因为fear to miss out. 让中国人对祖国经济有信心而花大钱,━┃ツ是抬举老百姓的觉悟了。●Θ◤◥老百姓的钱全家凑首付,不考虑养老的代价,为突发事件未雨绸缪,砸下去为儿子付了首付再说 —— 现实主义的年轻人是聪明的,付不起首付的时候,我一定要奋斗踏踏实实地拿下一套属于自己的房子,靠我自己!父母要给首付?氖焙颍蛔植凰档厥障铝耍夥孔邮潜V档墓潭ㄗ什鼓茉鲋的兀椿皇至税致柩系那湍艽诱饫锍觯挥兴亢列叱芨小V泄哪昵崛耸墙苹氖涤弥饕逭撸苣苷业嚼碛伞K灾泄穆ナ斜⒘芮浚茉诙淌奔淠诓饷锤叩囊缂邸;毓此郸睢肌僵ǎ芯檬盗β蚍慷辉斐啥啻笱沽Φ娜耍偕杈媒胂滦兄芷冢刈乓惶追孔幼约鹤〉比幻皇裁次侍猓庵种芷诶锩嫦嘤Φ淖饨鹨欢ū饶愕笔钡姆看停忝扛鲈禄棺鸥咭缂鄣姆看┅y,心里真的没有各种滋味?你守着房子的时候,内心的最佳期望一定是它上涨的。上涨的周期里说暴跌OK,信息是不够对称的,要真等到你发现自己和开发商对赌败下阵来的时候,再来考虑这个问题,你的心比你的理性要诚实。为什么贷款买房能防通胀,我没有想明白♀⊙☉√★。另一个角度,一个人收入很好为什么不立刻财务自由,为什么一定要去买高溢价的房子,不是说房子有没有用,当然有用,但值得吗?你有好收入有知识,投资的渠道多样而宽广。◢︼【】为什么不可以租者房子给父母留一笔钱,对国家养老医疗真那么有信心吗?还是选择性忽略?为什么不投一部分闲钱到看好的科技和潮流上?为什么不把这个你现在能掌握到的杠杆去开创点什么东西?或者为你关心的人开一个种子账户?至少你不用把鸡蛋放到一个篮子里,真打算人生靠房市的运气吗?哪怕这些你什么都不做,自己存一个额外养老帐号▏┈┊♂,从三十岁不到存到六十多岁,退休的时候全中国没几个老年人会比你更从容。最后,好像没有人愿意认真讨论中国现建房产的质量●Θ◤◥,想过你买到的是什么货色吗?我是说当你把房贷还清的时候。像上海这样的城市,你要找到一个能对一栋房屋的质量出文书作定论的都很难找。我买个电脑几千块还要看性价比呢,我买个房子还得承担管理成本吗?

San CheungC++程序员 / 七五后:1. 中国房子最重要的价值不是┆¢?£ ∞★×↙住,而是户籍和学区。甚至是能否搭上社会发展快车的过滤器←→◎☉。2. 不买房最大的风险是通货膨胀,手里拿着钱,最后变废纸。十年前猪肉5~7块一斤,现在15~22一斤。这还是国家强硬控制粮油米面肉蛋日常食品价格的结果★☆⊿※。当然过去十年的通货膨胀也是经济整体增长的表现之一。未来很难说,所谓能预测的,都有概率成分。3. 买房最大的风险是收入下降后的断供,┆¢?£ ∞★×↙如果能省吃俭用,把支出和按揭都控制在当前收入的33%之内,♂♀▼≈风险还是很小的。十年前第一次买房,花完了所有的积蓄(含父母的)30万,按揭4k+,当时个人收入是10K,之后省吃俭用▃▌▍▎,每年攒一点钱就提前还款↘○⊕◣,3年把贷款总额清了一部分,按揭减至2.5k。四年后买第二套房子,又花光了所有积蓄30万,月按揭回归4500,之后收入一直没特别大的涨幅,当时已经34岁。继续提前还款,当然是优先1.1倍的二套贷款。▃▌▍▎目前,月按揭减到2k,7折利率的贷款实在不舍得提前还。加上手头又攒了一笔小钱(还是30万),于是卖学区小套换大套又提到了议程...特么的,又要开始迭代了。▏┈┊♂但个人很反对这一家庭战略,人到中年,收入再次借风增长的概率并不高,不愿意冒更大的风险。虽然过去一向属于花光积蓄买房子的典型,但现阶段已经过了自己的快速增长期,对自己未来的增长预期,没太大信心┅┇〓▂。因此我不支持花光所有积蓄换房子,而对未来经济大势是没任何的感觉的,也不敢做任何的预测,就像过去一样━┃ツ。毕竟是手艺人,乱世还是盛世,都能有口饭吃。卐√↖↗重点考虑的还是自己的能力。↘○⊕◣对比消费:十年前单身,月消费在3k+(租房八年,200~800不等,现在你能在杭州主城区找到1500以下的小区房单间吗?),收入低,每月存下的钱很有限。而成家后,←→◎☉家庭基本支出(不含按揭)在4k~6k,三大人两小孩●Θ◤◥。因此特别赞同 @姚冬说的最后一段“学会过好一个普通人生,别得瑟,别作死,背负个房贷可以有效预防自我毁灭。”2017.02更新:坐标:杭州。2016年从郊区小套换成了市区老破︻〖〗┄。总负债100万+卐√↖↗,但刚好租贷相抵。从郊区到市区,感觉换了一座城市。♂♀▼≈利弊参半,市区的配套真好★☆⊿※,但停车真头大。作为农村出来,距离第一次买房十年有余,强烈建议,第一套房子千万不要求大,一步到位,面积可以小点,但学区、地段、交通一定要重点考量。●Θ◤◥血泪教训!!!

温酒温酒不说谎:上海去年一个葱油饼2块,今年2块5,♀⊙☉√★25%去年一个鸡蛋饼+土豆丝4块,今年5块,25%去年一套房250万,今年400万,百分之60%利息都回来了好吗……你还在这里问有没有信心=_=大家对中国经济有没有信心我不知道,对房价有没有信心我也不知道……但是……只要有点脑子的♂♀▼≈,对印钞机和通货膨胀很有信心,我是知道的。其实换个角度说:因为买的核心城市的房子,就算经济不行了也不会一下子卖不掉。到时候卖掉就是了。然后,买房子最大的目的,是:保险。┅┇〓▂印钞机没开,大不了亏点利息。印钞机开了,呵呵。房价为什么如此暴涨?一方面是通胀,另外一方面,是人民不甘于被通胀自发用集体性的市场行为搞出来的抗通胀手段┆¢?£ ∞★×↙。为什么这么说呢? 前两天刚回答过一个问题,大明宝钞你们知道吧?大明宝钞流通了70年你们知道吧/斜眼笑到后来,人民自发用以物易物的形式交易了你们知道吧?开始用东西来衡量价格了你们知道吧?嗯,你们知道现在流行什么吗?大妈:“哟,这孩子不错,有两套房!”单位里的小菇凉:“你们知道么,xxx很有钱的,家里有n套房!”瞧瞧……这不已经开始自觉地以东西来衡量身价了么……富贵他爹说的←→◎☉啊,一只鸡变成一只鸭,一只鸭变成一只鹅,一只鹅变一头牛,一头牛变一间房,于是地主就出现了。♂♀▼≈印钞机一开━┃ツ,你的人生就变成逆水行舟,←→◎☉不进则退了,你不买房,一头牛就变一只鹅,一只鹅就变一只鸭,一只鸭就变一只鸡了。姚冬说得对啊,做人呐,不要作死……真等变成一只鸡蛋的时候,叫天天不应,叫地地不灵的就好像这个问题是16年初题的。请问,那些有疑问的人,你们是不是想死的心都有了?最后说一句,一说房价就有买不起房的人出来说房产税▃▌▍▎。你们真的有想过为啥中国的房租还那么便宜,租售比那么高么:D

知乎用户:高端人口:自己的积蓄就能满足房子首付的人,那已经算是中产,┅┇〓▂或者说是未来的中产,他们得保护他们的那点存款不被通胀稀释,那么只好买房了,而花光了积蓄还是不能满足首付,还要借高利贷的那些人,那才是对我国的经济有信心。

知乎用户::对通货膨胀有信心............反正不买以后也会给你膨胀成废纸。

匿名用户::update,最近可能是某个大V关注了这个问题吧,点赞评论的突然多了起来。更新一下情况。15年买的房子现在差不多翻倍了,我劝我哥们买的那个南四环的小区已经翻了一倍还多。▏┈┊♂这两年里,连廊坊的房价都翻了一倍以上,京津冀房价一体化真不是盖的。↘○⊕◣北京房价的上涨让我一度觉得留在北京难度又提升了一节,走吧,回老家找不到称心工作,而且我已经有个小窝了,◢︼【?坎蛔甙桑罴枘选!铩瞑S※纠结了很久之后,某一天突然想开了,普通人不能改变大局,更何况我在这一波浪潮中算是抓住了些机会,剩下的,应该专注于自身的提高,纠结于能力范围之外的事情,徒耗心神━┃ツ。有朋友评论我现在还能不能买,我的答案是,京沪一带,有钱就赶紧上车,能借到钱也尽量快点上车。肺腑之言,望君三思。◢︼【】
以下是2016年三月的回答。2015年四月在北京买了套小房子的我,有种死里逃生的感觉。四年前,我还是个学生,认识一个在北京工作的朋友,在学校里有个关系不错的哥们。当时朋友在北京某地租房,有一回到他那里玩儿,聊到房子,我查了下他租的房子的价钱,两万,可是周边配套真心不错就是没地铁,就劝他凑凑钱把这里买下来,︻〖〗┄他没听,三年后我又看了看,涨了一半儿。卐√↖↗两年前,我也到北京工作了,↘○⊕◣看好了北京南边的一处有地铁规划的地方★☆⊿※,而且那里是传统小区,离学校幼儿园各种近,又劝朋友说有钱的话在这儿整一套,哪怕小点儿,肯定有赚头,到时候倒手一卖你在北京就能安家了。依然没听。两年功夫,八十平米的户型涨了六十万,正式通了地铁后比14年肯定要高一百万以上。︻〖〗┄去年,家里卖了一套房,给我在北京买了一套商住的小两居▏┈┊♂,正好又遇见了那个朋友,我说老哥要不你也在我那个小区整一套吧,现在价格低,不然来不及了。他打了个哈哈就过去了,现在不到一年,同户型的至少暴涨三十五万▃▌▍▎,问题是我买的时候才一百三十万♀⊙☉√★。之前九十万的小开间,基本也都涨了二十几万。中介说还会继续涨,很多房主已经把房源撤下来了。再说说大学那个朋友,他毕业后打算留在老家三线城市,我们俩都有点早熟卐√↖↗,大一就会聊毕业后的事情,他说他还没有婚房,我说家里有闲钱的话就先买一套,他说家里不给买。大三的时候老家的房子正好在高点,他家里坐不住了就说给他买房,我看了一眼价钱告诉他现在不是时候,可最终还是给买了,他目前还没结婚,不过同样的房子已经跌了十万。侠之大者为国接盘啊。不过还好,毕竟基数不大,对他来说也并没有什么压力卐√↖↗。现在的房市有点疯,就像去年的股市,懂的,不懂的,有钱的,没什么钱的都想进来买一买,┆¢?£ ∞★×↙尤其是一线城市更是这样。一个同事的男朋友这几个月对买房很热衷,但是预算有限只能买些郊区的小户型,甚至瞄上了一些建在工业用地上的集体房本的房子。我劝她们说风险过大,千万慎重。━┃ツ后来他们在昌平买了个超小户型的,三十几万一居室,我说长期持有会涨,但短期内不会有什么价格变动,自己住倒是还可以。果不其然几个月过去,那里纹丝不动。★☆⊿※面对现在的房市,很多人不会思考,很多人害怕思考,●Θ◤◥很多人不愿意思考。看空的,永远都是引用那几个历史的例子,入市的,很多也是像我同事一家那样盲目性很大的人,甚至?仕俏慰凑牵绾窝≡裢蹲誓囊淮Ψ孔樱嵌妓挡怀龈鏊匀焕矗芏嗳硕杂诘靥ㄉ瑁哂跋欤墙ü婊际且晃匏蛘呷嗽埔嘣疲永床蛔约喝ゲ檎易柿希让挥邢喙刂叮踩狈ν蹲手本酰似昧瞬换崤猓似畹愀悴缓没岜惶鬃。蠹叶际切∧昵幔孔油蹲视执螅惶鬃×丝覆蛔 D昵肮渎厶橙鲜兑桓隽醇业木恚右滴迥炅耍颐橇牧肆姆考郏饣疽恢拢颐强凑堑牡胤剑ň咛宓降靥净蛘咝∏┳罱颊橇耍醋琶皇裁醋返模狻穴憽獭镏辽僬饧父鲈旅挥卸病F兰垡淮Ψ孔踊岵换嵴牵辽傥腋鋈硕蓟峥吹靥磁涮祝垂婊粗鼙撸褂芯褪强此中械募鄹瘛←→◎☉W詈缶褪强恐本酢EJ幸丫嫉氖焙颍俜种攀娜艘丫砉嘶幔腋鋈巳衔行┑胤交褂锌占洌ㄖ萏ɑ岢晌本┬鲁乔?6,7,11,18,︻〖〗┄八通,五条地铁,新北京东高铁站,就这几条足以说明通州是卫星城中的亲儿子★☆⊿※,各种规划和建设肯定会持续带动通州的房价,未来通州如果成为北京的新城区我一点儿都不会觉得奇怪。▏┈┊♂另外,北京新机场也是个不容忽视的因素。┅┇〓▂至于短期内不会涨价的地方,我就不说了,省的被打脸(但我其实还是挺有信心的,因为我说的那些地方短期内没有亮眼的新规划,♂♀▼≈本身价格也到顶了)▃▌▍▎。如果不是去年已经买房▃▌▍▎,无力继续投资的话,我今年肯定会把钱投资到一些我看好的地方┆¢?£ ∞★×↙。说起来倒不是说什么对经济有信心一类的鬼话,只是我清楚中国的很多事是不讲道理的,也相信只要那些住在昌平通州房山大兴顺义的人还想往中心地带搬,北京房价就不会大跌,这总比股市安全多了。长期来看,我是觉得北京不同区的房价会趋向平衡平均,所以不同地方的房价涨跌趋势是不一样的。现在有钱的话该买还是要买,但不能瞎买。我个人特么的一点都不希望房价上涨,我也觉得楼市挺SB的,但骂归骂,好汉不吃眼前亏,这是道理。跟着地铁不会赔,通州不会赔♂♀▼≈。普通人想在北京安家,这方面一定要做好规划。天佑中华。

梨味焦糖为不撕逼来知乎的我是多么天真?郝虻谝惶追渴焙沃故腔ü饣睿赘痘究拷瑁灼菖笥讯汲闪宋业恼鳌5笔蔽胰险婵悸枪詈蠡故蔷龆ㄕ饷醋觥?1、单位在三环,附近租房一是难二是贵,买房以后扣除公积金,我每月需要付出的反而比租房少●Θ◤◥。2、买在单位附近,上班不必再受交通状况制约,也不必担心房东随时收房害我又辛苦搬家,生活质量会大幅提升◢︼【】。3、我的工作稳定,还债是可以恒定预见的,不会给生活造成过大的不便。当然,因为这个考虑过程延续半年,导致我正式买房时对比半年前房价多付了三十万,痛悔不已。还清债务后为接父母来京又买一套小房子。那么回到问题◢︼【】,我对中国经济有没有信心呢?没有。对楼市有没有信心呢?没有。我是估计这个泡沫迟早会破的,从来没有做过“房翻N倍一夜暴富”的美梦。但我一点不后悔买房。因为两套都是刚需,并非投资,第一套房对生活质量的提升显著,第二套房使得我的父母可以每年从南方来北方过冬,免受湿冷之苦,值得。两套房子都买在低点和相对低点,首付比例高,面积又不大,因此除去公积金后月供极低,●Θ◤◥即使将来崩盘,我本来就不打算出手,也谈不上什么损失。涨了,看个心头爽,跌了,冷笑一声,生活都不会有变化,大致就是这样。

知乎用户:华夏源江汉洞庭平原5000年 核心为天帝崇拜 神杀神生四方四时 人王沟通人间天界:这次房子问题,会让中国人100年以内,牢牢记住经济学的规律是十分残酷的︻〖〗┄。让中国人第一次学会,货币问题,不是你随意可以玩弄的!中国人对于人类的一切文明经验,必须要有敬畏之心!你不可以无限制的负债,搞那些莫名其妙的东东!一切都会轮回的,行走江湖的没有不湿鞋的!

3万亿居民存款从银行消失!家庭债务累积速度已经超过危机前的美国 家庭债务占GDP比重2016年底达到44.4%

广义信贷总量仍然在高速路上

就在银行存款不断下降的同时,广义信贷仍然增速很高。↘○⊕◣从下图来看,今年前10个月新增人民币贷款总量仍然居高不下。而这还是在各银行信贷额度已经非常紧张的情况下取得的。

资料图

信贷增长,但是存款下降,说明信贷创造存款的能力在弱化,这正在成为中国金融业最大的问题♀⊙☉√★。

家庭债务累积速度惊人

存款下降,很大概率去归还债务。┅┇〓▂而居民部门最大的债务来自于房贷。━┃ツ?蛹彝フ裾糋DP 的比重这一反映家庭债务负担的指标来看,家庭债务占GDP的比重在2016年底达到44.4%。★☆⊿※

从数据上看,家庭债务水平虽然不高,但累积速度是惊人的,比如↘○⊕◣,2013年初,家庭债务占GDP的比重仅为30.7%,短短四年时间,这一指标就上升了近14个百分点,已经超过美国金融危机前的家庭债务累积速度。如果将公积金贷款等因素均考虑其中,则家庭债务占GDP 的比重将在2016年底超过60%卐√↖↗。负债是刚性的,归还贷款的压力不容置疑。

资料图

10月末M2余额165.34万亿元同比增长8.8%增速再次创出新低 楼市最大的风险恰恰在于流动性 不是价格下跌

10月末M2余额165.34万亿元同比增长8.8%增速再次创出新低 楼市最大的风险恰恰在于流动性 不是价格下跌

11月13日下午,♀⊙☉√★央行传来了大消息!

别小看国家去杠杆的决心。10月末,广义货币(M2)余额165.34万亿元,同比增长8.8%,增速再次创出新低。同时,新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。这一下让市场上的小伙伴全都惊呆了。▏┈┊♂

这是历史最低值,而对于货币增速的预测,大家都觉得怎么也应该在9.2%左右,没想到一下低了这么多。

M1同比增长13%,跟上个月比低了1个百分点,如果跟去年同期比,跌了10.9个百分点,当月央行净回笼资金达到1518亿元。

此前,大部分炒房客之所以敢使用杠杆,撬动大笔大笔的钱投到楼市,一个重要判断就是认为中国的印钞机还将刷出更多的纸币,水涨船高,房价节节攀升。

然而←→◎☉,今天这个8.8%的数据,狠狠地打了这些炒房客的脸↘○⊕◣。

02

如果说光M2增速下滑,还不够说明一切的话,另外几个消息,更说明了国家遏制房价上涨决绝的态度。

1、国土部掀起整顿风暴,严厉打击囤地捂地行为▃▌▍▎。

最近,国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查,检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

检查啥呢?主要是最近4年来,住宅用地出让合同执行情况,特别是检查有没有不按时开工和竣工,把土地闲置着、捂着卐√↖↗,造成市场住房稀缺,进而推高地价和房价的行为︻〖〗┄。

可以想见,打击囤地投机行为,直接后果,就是土地市场供应将加大,房源供应将进一步增加。●Θ◤◥物以稀为贵。土地供应多了,房价增速自然下滑!

毕竟,住宅用地是保障住有所居的,不能拿来炒作囤积!

2、银行对楼市再出重拳

据最新权威统计数据显示,2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多,如合肥。个别银行甚至停贷;北京首套房最高上浮20%;南京已经停止商办写字楼的贷款业务,住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

楼市贷款额度吃紧,资金短缺,炒房客成本增加,又找不到合适的接盘侠,一段难熬的“苦日子”要来了!

3、一些三线城市,限购限售再升级

以泉州为例,除了此前几大热门板块限购外,最近,连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

不仅限购,而且限售也加码了◢︼【】。泉州规定:非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

4、购租并举持续强势推进

以深圳为例。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了,未来70年,这些租赁住房和商业用房,━┃ツ开发商得自己拿着,不得销售、转让!

这类房子,将来可是源源不断的:仅仅到明年6月,深圳共将推出7块只租不售住房用地。

从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”,国家的使命是让人民住得好,楼市格局已经变了:租赁成为新潮流,成为大势所趋!

03

当很多人还冒险加杠杆冲入楼市时,悄悄地,房价拐点出现了!

11月初,易居研究院公布数据,4个一线城市2017年9月与10月新建住宅成交总量为334万平方米,同比去年的708万平方米下降52.82%,创2008年以来新低。

恰合的是,近日燕郊房价暴跌引起了广发关注!房价曾如火如荼的燕郊,由于紧邻北京,半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今半年时间里跌幅超过了2/3,却仍无人问津。

1、过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

3、个别楼盘甚至暴跌2/3┆¢?£ ∞★×↙。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二┆¢?£ ∞★×↙,也即67%左右♂♀▼≈。

3.中介一条街仅剩招牌←→◎☉。半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。

粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌♀⊙☉√★。

数据显示,2015年年底~2017年年初全国楼市牛市期间,由于大批投资客的涌入,燕郊房价由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3万多每平米,涨幅远高于北京。

之后,就迎来了强调控★☆⊿※。

廊坊市在2017年3月和6月分别出台了力度空前的调控政策,效果立竿见影,从今年4月份开始燕郊乃至整个廊坊的房价开始下滑??

数据来源于中国房价行情网

业内人士认为,导致燕郊楼市暴跌的重要原因之一:楼市调控政策。

据21世纪经济报道,“3·17”新政以来,北京调控已近8月,┅┇〓▂楼市调整态势愈发明显。卐√↖↗调控并未有任何放松态势,行业信心也在逐渐走低。

04

自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。←→◎☉

即使是发展迅速的今天,房产仍然是大家追逐的对象。●Θ◤◥放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。▃▌▍▎

各行各业的人,很多都被利益所趋,奔向房地产!不少有钱的人也不愿再去奋斗,而是买房坐地收租,贪图安逸、坐享其成。然而,只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时▏┈┊♂,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?

独立经济学家马光远认为,明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻!他认为,

短期而言,房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大↘○⊕◣。从今年市场来看,变天已是定局。┅┇〓▂

从中期和长期看,▏┈┊♂中国房地产和房价的态势,一方面取决于宏观经济周期下,包括货币政策等的取向;另一方面,也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。━┃ツ

从中国经济大周期和货币政策而言★☆⊿※,货币的不超发,宏观经济大周期的转折♂♀▼≈,以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换,都意味着,投资房地产高收益低风险时代,正在慢慢终结▃▌▍▎,买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。︻〖〗┄

一位房地产行业知名大佬近期在接受21世纪经济报道采访时表示,楼市调整还远未结束,春节后将进入深度博弈期。

而投资人、财经专栏作家齐俊杰认为:楼市最大的风险,不是价格下跌◢︼【】。因为如果价格下跌,你只要买的低,通过止盈还是能够获利的,楼市的风险恰恰在于流动性。┆¢?£ ∞★×↙

这就像你买个假瓶子一样窝心┆¢?£ ∞★×↙,根本就卖不掉。▏┈┊♂而假瓶子赔就赔了,房子可不是,未来你还得在为他交一份税♀⊙☉√★。如果能租出去,卐√↖↗还能缓解一下资金压力,︻〖〗┄如果连租都租不出去,那就只能哭晕在厕所了。♂♀▼≈

安居客房产研究院首席分析师张波认为,至少到明年年中,房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。

那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客,该收手了!

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在现在的形势下,首付几乎花光了积蓄还要贷款买房的人,是因为对中国未来的经济很有信心吗?

当然是未来中国经济体充满信心,才会是首付几乎花光了积蓄还要贷款买房的人!

政府的目标都不清楚,还讨论房价问题。←→◎☉今后房地产的作用会越来越小▃▌▍▎,高房价已经极大地降低了中国产品的竞争力,大大的提高了中国经济的整体成本。

中国产品的竞争力与中国经济的整体成本、以及中国经济体的效率◢︼【】,才是政府中期、长期面临的困难,至于房价短期政府还会允许房价平稳的着陆,2018年以后政府是不会再容忍全民炒房的,但是社会的游资还是选择安全有可以获利的北上深等一线城市出手的。

投资房地产,在限购限售,♀⊙☉√★大幅提高首付比例的条件下←→◎☉,2018年以后就是富豪的游戏了,也只有一线城市房地产存有投资的价值┅┇〓▂。

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欧美日相继不承认中国市场经济地位,会带来哪些影响?修改

对中国出口的影响?对全球化的影响?对WTO的规则的影响?

爵士猫

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欧美日相继不承认中国市场经济地位,会带来哪些影响?

中国经济体历史上就是独立运作的,何时中国经济体要依赖欧美经济体了。欧美经济体与中国经济体历史上的关系┅┇〓▂,就一直比较微弱。21世纪全球经济体系走向了内化阶段,全球经济一体化是不可能继续下去的卐√↖↗。中国经济体会以自己的历史规律与内在要求因素,继续独立的运行。

你感受到中国成为全球第二大经济体了吗?

按照欧美的经济学模型,中国历史上就一直是世界第一大的经济体,但是中国人的生活又发生了变化吗?还不是照样吃喝拉撒。中国是全球第一大经济体才是常态。◢︼【】

如何看待索罗斯「中国经济硬着陆」的观点?

这个观点只是索罗斯的个人观点。中国经济的运行远比美国,欧洲经济体的运行更加复杂,不能用欧美的经济学模型予以预测。因为欧美的经济学模型,只能适用于欧美社会。︻〖〗┄同样欧美的经济学模型,也不适用于印度经济体,↘○⊕◣俄罗斯与独联体经济体↘○⊕◣。更不要说欧美的经济学模型,适用于中国经济体了。

为什么郎咸平屡次说中国经济完蛋了,中国都没完蛋?因为他依据的是欧美的经济学模型预测中国经济体,当然会屡屡失误!

中国近30年超速发展,不过是中国经济体历史上重复表现过的经济超速发展时期,比如清朝乾嘉盛世,大清朝洋务运动时期,明朝万历时期,南宋时期,中唐武则天唐玄宗时期,北魏孝文帝时期,汉朝的汉景帝汉武帝时期,战国时期的齐国经济体。这些中国历史上超速发展时期,造成的原因基本类似♂♀▼≈。这些时期的发展●Θ◤◥,都是在一个强大中央集权体制下,才出现经济高度繁荣,人口快速增长,市场规模急剧扩大,天下一片兴盛!当时中国也出现了民间经济十分发达,市场规模巨大以及专业分工,出现了欧美的经济学模型的所有的基本要素,但是中国经济就是没有如欧美经济体那样发展。为何?

文章很精彩。但是答主思考过吗,中国恰恰是乾嘉盛世以后,出现了白莲教、太平天国动乱,人口减少近2亿,国力大减,资本主义的市场经济萌芽被消灭,从而导致道光以后的200年的贫穷,你想过原因吗?难道都是皇帝的错?

当年曾国藩为何不愿意挑头,重造一个新王朝,为何?

中国近代也有30年的洋务运动,当时的海军是亚洲第一,为何就败于小小日本?

后来中国有一次机会发展君主立宪制,发展资本主义,但是康有为等改革派把一出好戏硬生生的搞糟了,为何?

日本自明治维新以来,为何就可以一直发展资本主义,二战以后日本基本灭亡,为何日本又重新崛起━┃ツ。从而进入世界发达的资本主义八强之一呢?

这些提问,如果得到合理解答,那么中国当前的经济难题就可以解答。


匿用名户年前买的二套,是对TG有信心。

Orz辉君子不立危墙之下:

这不是对中国经济有信心,而是丈母娘对小夫妻无房生活没有信心。


郑天玑富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善:应该说是大部分人是觉得慌,吃不准才买房,房子从金融上看其实很保守的投资模式,但由于天朝的特殊环境让房子负载了过多的金融属性━┃ツ,有钱人觉得其他投资产品还没房子升得快▃▌▍▎,没钱人觉得买房总比钱毛了好,正是因为其他都不行所以才导致大家觉得还是买房好,就像其他答主想的那样哪怕经济崩溃了,老子的房子还是在的,◢︼【】但他们有可能没想到一点一旦经济崩溃房产贬值起来何止腰斩有可能你的房贷都会比你的房子值钱,而你能赚到的收入也会贬值和减少,甚至还不起贷款,那时候你还坐得住老老实实月供吗?晚上突然看到各地纷纷出台去库存的新政:沈阳,大学生可以0首付买房: 沈阳22条房产新政:购买住房契税超过1%部分 财政补贴重庆楼市去库存方案:压缩土地供应规模 停止新建安置房广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016杭州发布“杭十条” 全力去库存 快速升温下的楼市 区域分化明显

张玥手持两把锟斤拷,口中疾呼烫烫烫:崩就崩呗,日本不是崩了么,香港不是也崩了么,泡沫哪有不崩的,崩了又如何。┆¢?£ ∞★×↙除了疯狂投机的,大部分人还不是该怎样怎样。混口饭吃而已,干嘛每天搞得自己必须指点一下江山似的。对于99.9%的人来说┆¢?£ ∞★×↙,江山跟我们有屁关系●Θ◤◥。

ChrimC.R.E.A.M:有可能是她妈逼的

低端叫兽自由自在的单身狗:简单地说,是对央行那越来越烂的资产负债表有信心而已人民币注定越来越贱。另外一方面实业凋零,资产配置荒,扎堆房地产。这是2015年1月的央行资产负债表
这是2016年一月份的资产负债表
那个官方贮备资产表就不要看了,大忽悠。外汇储备折合32万亿RMB?和资产负债表规模基本等同了?那之前通过国开行等机构发出去的基础货币呢?计入哪个项目里了?对比一下,发现啥问题没?对了,┅┇〓▂就是外汇大量减少,但基础货币,或者说央行资产负债表规模基本没变。经常账户入超的情况下出现外汇储备暴跌这种情况----------->资金大量出逃;基础货币供应不变但M2暴涨---->降准立功了;外汇减少,央行资产负债表规模不变(注意这张表资产=负债,没有所有人权益)--------->RMB背后用来做信用背书的外汇大量减少,以美元为锚的RMB基础货币发行机制趋于凋零,新的锚是啥?国资还是土地?反正现在没见着。RMB持续贬值,就是这个理▏┈┊♂。至于实业的凋零和资产配置荒,这个大家都知道,不用说了。最后写首打油诗发发怒气:少壮不努力,长大留内地;二线出路窄,一线房价逼;转型打嘴炮,国衰内斗急;实业已跪地,资金楼市挤;阶级流动难,拉美化难避。

squall:对啊,就那点首付的钱,还能开开心心移民么?还不只能把自己绑上大天朝战车上~

知乎用户:一生悬命:你告诉我没有房子,你怎么结婚落户孩子上学♀⊙☉√★ 。买二三套可能是抱有其他目的,但是中国人买第一套房子就是刚需。题主如果是女孩,可以回家和父母聊聊天,问问如果以后找一个男朋友,两人打算一辈子不买房。★☆⊿※看父母怎么说。题主如果是男性,━┃ツ请参照第一句话。

怪人宋:强答一个 前几天刚借钱付了首付 女生 中部县城。买房的原因只是对家人和男朋友没有信心,租房已经两年了,月光。今天中午和男朋友发生争吵,★☆⊿※原因是我出门时把狗关在客厅,回来垃圾被弄翻了,他把所有责任推在我身上,说什么都指望他快烦死了。┆¢?£ ∞★×↙我没什么好说的,●Θ◤◥更加庆幸买房▃▌▍▎。学生时代在一起,我没有指望他任何︻〖〗┄,吃饭房租所有费用都是AA,买衣服的钱是我自己付,偶尔会互送小礼物┅┇〓▂。就这样他都能说出这样的话。别傻了,♀⊙☉√★不管男女♂♀▼≈,有自己的婚前财产经济独立才会有安全感。

匿名用户::追涨杀跌,其实这跟股市不是一样的逻辑吗?股市韭菜被割了那么多次,每次还不是一样那么多人冲进去。房市没被割过,好像真的可以无视经济逻辑一样呢。

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倘若未来人类发明了人工子宫,女性的地位会提升还是倒退?
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